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酒店or民宿，投資回本周期多久算好項目？

時間：2024-05-31 10:19:44

酒店選址的邏輯干貨

來源：肥貓老師酒店OTA學習社侵刪

24年上半年，酒店業(yè)以其穩(wěn)定的收益和持續(xù)增長的市場需求，成為眾多投資者關注的焦點。

然而，成功的酒店投資并非易事，選址是其中至關重要的一環(huán)。

了解城市流量與商圈分布

正如我們之前所盤點的，不同城市的商圈和客流量分布大相徑庭。

投資者需要深入研究目標城市的人口流動、消費習慣、旅游季節(jié)性等因素，選擇具有高客流量和消費潛力的區(qū)域。

投資人在成都開酒店選春熙路，重慶選洪崖洞解放碑，那北京上海廣州深圳呢？

*國內部分城市旅客主要選擇商圈

交通便利性：靠近交通樞紐

酒店的選址應盡可能靠近機場、火車站、地鐵站等交通樞紐或高客流量商圈，以方便旅客的出行的同時獲取更多的流量。

例如，北京西站、重慶解放碑洪崖洞商圈等，都是因為其高流量和便捷的交通條件而成為酒店業(yè)的熱點區(qū)域。

區(qū)域特色：利用區(qū)域特色吸引客戶（提供不一樣的服務）

每個城市都有其獨特的文化和特色，如杭州的西湖、成都的春熙路等。

投資者應充分考慮這些區(qū)域特色，打造與當?shù)匚幕嗳诤系木频?，以吸引更多客戶?/p>

成本效益分析：投資回報的保障

在選址時，投資者需要對土地成本、建設成本、運營成本等進行全面評估，確保投資的合理性和回報的******化。

項目可行性測算：

標準3星產品改造項目2年內回收投資額為佳，改動較大（毛坯清水）項目3年內為佳；

怎么計算投資回報周期？

舉例：

標準3星單體酒店，物業(yè)面積2000㎡的獨棟，無物業(yè)費，租金10萬一個月，房東直租，押2付3的物業(yè)，免租期2個月，合作期10年。

1.經過設計：此物業(yè)能出60間房，主力房型面積30平，大廳100平可以改50平早餐廳+接待臺，設計費用10萬。

2.裝修成本：3萬元每間房+10萬大廳/餐廳/門頭，裝修時間1.5個月

3.證件（消防/特行/衛(wèi)生）辦理：15萬

4.籌開備用金：10萬

前期總投資額：10*5+3*60+10+10+15+10=275萬預期rp188，預估流水33.8萬每月，

5.人工+能耗+稅率等成本占比約68%（餐飲人均成本10元，耗材每間6元，布草洗滌每間7元，運營費用每間計5元，能源費用每間計13元，PMS系統(tǒng)費用保險等）

6.約25個月回收投資，即本項目可行。

未來發(fā)展空間：長遠規(guī)劃的視角預見城市發(fā)展趨勢

選擇那些具有良好發(fā)展前景的區(qū)域進行投資，同樣物業(yè)條件下能選擇春熙路太古里就不要選在雙流機場。

政策環(huán)境：不可忽視的外部條件，關注政策導向

政府的政策支持和規(guī)劃對酒店業(yè)的發(fā)展至關重要。

投資者應密切關注相關政策，選擇政策環(huán)境有利的區(qū)域進行投資。

比如臺灣省，各位今年有閑錢停不住進步的腳步可以去搞搞旅游住宿類的投資了~

品牌定位：無論個人品牌還是加盟品牌，需要結合本地市場特性

高端品牌可能更適合繁華的商業(yè)區(qū)，而經濟型酒店則可能更適合靠近交通樞紐的區(qū)域。

是否需要加盟酒店品牌？

個人建議看投資人缺什么！你更看好品牌效力？還是管理能力？

酒店選址是一項復雜的決策過程，需要投資者具備敏銳的市場洞察力和全面的分析能力。

通過遵循上述黃金法則，投資者可以更加科學地進行酒店選址，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現(xiàn)投資的******回報。

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