高端酒店正在洗牌，當下是購買酒店的好機會嗎？
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眾所周知，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“L型增長”，近年來一線城市（包含新一線城市）的一些奢華酒店出售交易出非常增長趨勢——行業(yè)也稱之為奢華品牌大洗牌。
首先是交易數(shù)量與金額屢屢刷新紀錄。早在2023年，拍賣價格在億元以上的酒店數(shù)量達到了124起之多，其中主要是一些知名的奢華酒店（上海虹口三至喜來登酒店、南京金奧費爾蒙酒店、重慶解放碑威斯汀酒店、寧波遠洲大酒店等）。同年12月，上海寶格麗酒店以24.3億元人民幣的價格被江蘇金峰水泥集團收購，這一交易刷新了城市酒店成交價格紀錄。
2023年12月，新加坡金鷹集團成功收購了上海萬達瑞華酒店， 雖然具體成交價并未披露，但考慮到萬達瑞華酒店當年的造價高達35億元，相信這一交易金額也相當可觀。
同樣在2023年12月，天津麗思卡爾頓酒店與另外兩家酒店一起被打包拍賣，并最終以20億元的成交價成功出讓。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
趨勢分析：隨著中國旅游產(chǎn)業(yè)的復蘇，奢華酒店市場仍然保持旺盛的增長勢頭。根據(jù)預測，到2025年，中國奢華酒店行業(yè)的總市值將達到27萬億元，同比2018年增長55.5%。在一線城市，奢華酒店市場已經(jīng)趨于飽和，因此越來越多的投資者開始關注
二三線城市的奢華酒店市場。這些城市在經(jīng)濟、交通等方面的發(fā)展為奢華酒店提供了良好的投資機會。
同時，隨著消費人群的變化和旅行需求的多樣化，高端酒店逐漸成為投資的新熱點。集“個性化、品質(zhì)化、多樣化、有態(tài)度、強體驗、有共鳴”于一體的生活方式酒店開始受到更多關注。
市場影響：（優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的）奢華酒店的出售交易對酒店業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響。首先，這些交易為酒店業(yè)帶來了大量的現(xiàn)金流和利潤，有助于優(yōu)化集團的財務狀況和營運資金。其次，這些交易也推動了酒店業(yè)從量變向質(zhì)變的突破，促進了酒店行業(yè)的健康發(fā)展。最后，這些交易還為消費者提供了更多選擇，推動了酒店市場的競爭和創(chuàng)新。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
那么當下市場高端酒店正在洗牌，是購買酒店的好機會嗎？
我想這確實是一個值得深思熟慮的開放性問題（且無唯一確定性的答案）。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年至少有9家以上的高星酒店被賣或者被掛牌出售，另有至少15家高星酒店完成了換牌。這表明市場上確實存在一部分高端酒店因為經(jīng)營問題或者其他原因而需要轉(zhuǎn)手。
購買酒店需要充分平衡和考量其機會與風險：
機會：對于那些有實力的投資者來說，購買現(xiàn)有的高端酒店可能是一個快速進入市場、擴大規(guī)模的機會。特別是對于那些經(jīng)營不善的酒店，通過重新定位、改造和管理，有可能實現(xiàn)扭虧為盈。
風險：購買酒店也存在一定的風險。首先，需要對目標酒店進行深入的盡職調(diào)查，了解其財務狀況、經(jīng)營狀況、法律風險等。其次，需要考慮市場競爭、消費者需求變化等因素對酒店經(jīng)營的影響。最后，投資者還需要具備專業(yè)的酒店管理能力，以確保酒店的持續(xù)穩(wěn)定運營。
雖然從數(shù)量上看，頭部酒店集團的簽約量持續(xù)增長，顯示出市場的積極態(tài)勢。但同時，高端酒店市場的洗牌也表明市場競爭的激烈程度。但具體的投資回報率、利潤率等財務指標需要根據(jù)目標酒店的實際情況進行評估。
綜上總結(jié)：隨著消費人群的變化和旅行需求的多樣化，高端酒店或?qū)⒊蔀槲磥硗顿Y的新熱點，但是當下市場雖然存在高端酒店洗牌的機會，但購買酒店需要投資者具備深入的市場洞察力、專業(yè)的酒店管理能力、以及足夠的財力和實力，在做出決策之前，投資者需要充分調(diào)研和評估。
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