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租賃酒店物業(yè)該不該出轉(zhuǎn)讓費
轉(zhuǎn)讓費到底是不是智商稅？首先要明白這兩點，酒店投資必看
文章源自抖音號“大強說酒店”
轉(zhuǎn)讓費到底是不是智商稅，不少酒店投資人后臺給我發(fā)信息多次問到這個問題，直接給答案，不是！但是，如果不經(jīng)過實地考察，就貿(mào)然地理想當然繳納轉(zhuǎn)讓費得，就有可能變成智商稅。
發(fā)現(xiàn)很多酒
店老板在尋找酒店物業(yè)的時候，總會遇到各種大大小小需要收轉(zhuǎn)讓費的酒店，有的酒店幾十萬，有的幾百上千萬，錢還沒有賺到，就已經(jīng)先貼出去血汗了，糾結(jié)萬分。那面對這些叫價的轉(zhuǎn)讓費，我們該怎么抉擇呢。首先咱們需要知道兩點，1、什么是轉(zhuǎn)讓費，2、轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成部分。
由于實體行業(yè)，尤其是餐飲、酒店等行業(yè)，生意好壞很受商圈人流量的影響，但是一個城市的商圈有限，鋪面也是有限。很多時候自己看中的位置已經(jīng)被別人搶先一步了，這是一個很普遍的現(xiàn)象；所以很多人開店做生意，一般其實很難直接跟房東簽約，往往是從別人手中轉(zhuǎn)讓店鋪，而轉(zhuǎn)讓方一般會向受讓方收取一筆費用，叫商鋪轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費呢，是一個商業(yè)交易習(xí)慣催生的產(chǎn)物，自從它的出現(xiàn)，也衍生出了很多鏈條產(chǎn)業(yè)。咱們暫且不說這個。
第二點、轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成分為以下幾個部分，如：咱們看中一個酒店，這個酒店老板轉(zhuǎn)過來的時候，會含有前面一個收取他的轉(zhuǎn)讓費，再加上裝修的成本，以及該酒店的經(jīng)營權(quán)，再加上該地段的一個溢價。
這些每一個點都是可以量化疊加的，最后疊加在一起后，就是你所能接受的轉(zhuǎn)讓費。像轉(zhuǎn)讓費和裝修成本是顯性成本，最重要的還是經(jīng)營權(quán)和該地段溢價的評估是關(guān)鍵。也是決定該酒店是否值得投資的一點。在轉(zhuǎn)讓費這一點來說，對于所有做鋪面生意的老板，實質(zhì)上就是一個愿打一個愿挨。至于是否是智商稅，這個取決于自己的專業(yè)性和判斷。
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