來源：需要鉑金包的媽咪 旅界 侵刪

01

最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了第三季度酒店投資趨勢報告，全球酒店業(yè)繼續(xù)一片紅火。

從酒店業(yè)最重要指標RevPAR（每間客房產(chǎn)生的收入）來看，全球酒店RevPAR與2019年相比飆升了13%，今年全球酒店迄今總交易額也增長14%，達到421億美元。

不過，各大酒店集團三季度財報顯示，中國酒店市場與全球酒店強勁的增長趨勢呈現(xiàn)相反態(tài)勢。

例如，洲際酒店集團酒店及度假村公布了業(yè)績，如果將中國地區(qū)排除在外，其實業(yè)績表現(xiàn)不錯，其中國地區(qū)RevPAR下降了 -10%以上，而歐洲、中東、非洲和亞洲地區(qū)的RevPAR增長了4.9%。

總體而言，受中國市場拖累，洲際全球RevPAR 增長了1.5%，低于上一季度 3.2%的增幅。

萬豪近期三季度財報顯示，大中華區(qū)酒店系統(tǒng)平均可出租客房收入（RevPAR）下降了7.9%，但全球RevPAR增長3%，其中歐洲地區(qū)RevPAR同比增幅最高，為9.5%。

萬豪預(yù)計第四季度中國地區(qū)RevPAR將繼續(xù)呈負增長態(tài)勢。

再看溫德姆，今年三季度旗下全球酒店RevPAR同比增長1%，但大中華區(qū)酒店的RevPAR同比下降了10%。

凱悅酒店集團今年三季度旗下全球酒店RevPAR增長3%，但從地區(qū)來看，歐洲區(qū)域酒店RevPAR同比增長15%，大中華區(qū)酒店RevPAR下降6.7%。

希爾頓酒店集團沒有公布單獨中國市場的RevPAR收入，但其亞太地區(qū)酒店表現(xiàn)不佳，入住率、ADR和RevPAR均出現(xiàn)同比下滑。

不僅國際酒店集團，從已公布財報業(yè)績的國內(nèi)酒店集團三季度業(yè)績來看，亦承壓明顯。

2024 年第三季度，首旅酒店集團RevPAR比去年同期下降 7.8%；平均房價244元，比去年同期下降5.5%，出租率 69.7%，比去年同期下降1.8%。

2024年第三季度，錦江酒店中國境內(nèi)酒店的平均房價、RevPAR也均有不同幅度下降。其中，中端酒店RevPAR同比下降10.78%，經(jīng)濟型酒店同比下降4.67%。

穿透這些財報數(shù)字，一個有些尷尬的現(xiàn)實是：在這個全球酒店暴利時代，中國酒店市場明顯增長乏力。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

02

去年酒店業(yè)還在引領(lǐng)國內(nèi)消費復(fù)蘇，今年的中國酒店市場到底怎么了？

國內(nèi)出境游抬頭、供給增加帶來的內(nèi)卷、消費者謹慎支出是國內(nèi)外酒店集團今年在中國市場遭遇陣痛的主要原因。

最近，各大酒店集團紛紛把中國市場業(yè)績不振指向出境游。

隨著跨境旅游的恢復(fù)，越來越多的中國游客選擇出境旅行，這無疑對國內(nèi)酒店業(yè)造成了一定沖擊。

尤其受免簽政策和匯率變化的影響，"新馬泰"和日本等目的地成為今年出境短途游的熱門選擇，這種趨勢直接導(dǎo)致了國內(nèi)酒店市場客源的流失。

希爾頓就認為來自東南亞市場的虹吸是中國市場業(yè)績不振的原因之一。

該集團CEO納塞塔在電話會中解釋，“受一些亞洲國家對華免簽政策的影響，中國國內(nèi)游客赴東南亞旅游的熱情高漲，但入境中國的外國航班數(shù)量不足，這很難彌補市場的缺口，市場修復(fù)還需要時間?！?/p>

萬豪也指出惡劣的天氣和較富裕的中國消費者出國旅游對其國內(nèi)業(yè)績造成影響。

外匯局最新數(shù)據(jù)印證了酒店集團們的看法，由于今年前三季度居民出境旅游、留學(xué)等持續(xù)恢復(fù)，旅行逆差已經(jīng)高達1582億美元，同比增長30%。

除此之外，受去年國內(nèi)酒店業(yè)報復(fù)性反彈影響，國內(nèi)酒店供給增加帶來的內(nèi)卷亦不可小覷。

Lodging Econometrics發(fā)布的《2024 年第三季度中國酒店在建項目趨勢報告》顯示，截至本季度末，中國酒店在建項目總數(shù)達3853個，客房總數(shù)達703,312 間，項目數(shù)同比增長4%，客房數(shù)同比增長3%。

國聯(lián)證券的一份報告顯示，截至2023年11月19日，中國酒店（15間房以上）數(shù)量為34.4萬家，達到2019年末的102%；客房數(shù)為1831萬間，為2019年末的98%。

另據(jù)錦江酒店、首旅酒店最新財報，2024年三季度，錦江酒店新開業(yè)酒店469家，凈增開業(yè)酒店248家，已開業(yè)的酒店合計達到13186家。首旅酒店三季度季度凈開店273家，酒店總量增加至6748家。

最后，也是最為重要的一點，國內(nèi)游客、企業(yè)在酒店支出方面呈現(xiàn)謹慎趨勢明顯。

今年以來，社交媒體上不乏有酒店常旅客抱怨，公司給報銷的酒店價格區(qū)間下調(diào)，保級難，而消費需求的不穩(wěn)定性直接影響酒店行業(yè)的基本盤——入住率和收入。

由此，經(jīng)歷了去年國內(nèi)酒店業(yè)的高基數(shù)，今年酒店集團業(yè)績逐漸“戰(zhàn)術(shù)性回調(diào)”也是必然現(xiàn)象。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

03

前段時間，日經(jīng)記者問了凱悅酒店首席執(zhí)行官馬赫瀾一個頗為犀利的問題：

中國房地產(chǎn)市場惡化導(dǎo)致消費低迷，這對酒店業(yè)務(wù)有影響嗎？

馬赫瀾認為凱悅長期預(yù)測和戰(zhàn)略沒有改變，中國的房地產(chǎn)不景氣主要是在住宅領(lǐng)域，而不是酒店，酒店行業(yè)仍然存在供應(yīng)不足的問題。

換言之，凱悅依然要在中國市場繼續(xù)發(fā)力。

中國市場是國內(nèi)酒店集團的基本盤，也是外資酒店集團無法放棄的肥肉，只是未來發(fā)展方向或許會出現(xiàn)更多融合趨勢。

比方說，最近凱悅與央企華潤置地，錦江酒店（中國區(qū)）與雅詩閣中國相繼成立合資管理公司，希爾頓與民營酒店品牌君亭也簽署了戰(zhàn)略合作意向書，國內(nèi)外酒店集團聯(lián)手開發(fā)國內(nèi)酒店市場成為一種新的現(xiàn)象。

從簽約內(nèi)容來看，外資酒店集團希望借助本土酒店集團的力量開拓更多中端、中高端酒店品牌，且拓展輕管理酒店品牌。

比如，根據(jù)凱悅和華潤置地的初步計劃，雙方共同成立的合資公司——潤凱控股有限公司將開發(fā)和管理位于北京、深圳、成都、杭州和日照的六家現(xiàn)有木棉花品牌酒店，以及位于紹興和上海的兩家全新木棉花酒店，這些酒店都將加入凱悅臻選或凱悅尚選品牌系列。

再比如，雅詩閣與錦江酒店將成立合資公司，旨在中國推進中高端商旅型公寓酒店品牌Quest和錦江酒店旗下社交型公寓酒店品牌——憬黎。

外資酒店集團強在品牌效應(yīng)，國內(nèi)酒店集團更懂中國市場，兩相結(jié)合既是雙方的妥協(xié)，也是對當(dāng)下中國市場更清醒地認知。

事實上，盡管當(dāng)前國內(nèi)酒店業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，一些國際酒店集團從中也觀察到一些不同的市場訊息。

正如出境游拉低了今年國內(nèi)酒店市場收入，但洲際酒店集團大中華區(qū)首席執(zhí)行官愛默爾認為國內(nèi)出境游的增長反而是中國國內(nèi)酒店市場一個積極信號。

“表明中國消費者的消費信心和能力正在逐步復(fù)蘇，顯示了中國旅游市場的巨大潛力?！?/p>

中國酒店市場擁有世界******的旅行人口基數(shù)、多元的旅游形式，今年前三季度的“陣痛”會倒逼國內(nèi)外酒店集團作出更多營銷策略、品牌上的調(diào)整轉(zhuǎn)向。

免責(zé)聲明：對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。文章僅是作者個人觀點，不應(yīng)作為投資依據(jù)。讀者應(yīng)詳細了解所有相關(guān)投資風(fēng)險，并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 部分文章是網(wǎng)絡(luò)作者投稿發(fā)布，版權(quán)歸投稿作者所有。作者應(yīng)對文章及圖片的真實性及版權(quán)負責(zé)。一旦因此引發(fā)版權(quán)糾紛，權(quán)利人提出異議，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，刪除相應(yīng)內(nèi)容。侵權(quán)責(zé)任由投稿者自行承擔(dān)，如由此造成損失，投稿者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如對本文有任何異議，請聯(lián)系我們135-3041-8755。

旗下是國內(nèi)******的酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺，注冊用戶超50萬。平臺致力于提供國內(nèi)外酒店轉(zhuǎn)讓、酒店物業(yè)招租、酒店資產(chǎn)出售、酒店周邊產(chǎn)品與服務(wù)信息等綜合服務(wù)，平臺堅守：自由交易，不收傭金的態(tài)度，打造真實有效的酒店交易平臺，已是酒店行業(yè)必用平臺之一。

（獨立網(wǎng)站+微信小程序）

媒體矩陣