來源：原創(chuàng) 大粒子 酒店資管交流島 侵刪

最近Deepseek真的太火了，以一己之力干倒了一半熱門科技類美股，不知道各位老板是不是也像我們一樣，想試試其能力和專業(yè)性。

為了能鑒別其專業(yè)性的靠譜程度，我們選了一個(gè)自己有鑒別能力的問題來提問：

請(qǐng)幫忙選出一個(gè)值得投資酒店的城市。

因?yàn)榫频甑耐顿Y回收期較長，且如果使用品牌，簽約期一般也都是10年起步，所以我請(qǐng)它考慮以未來10年發(fā)展?jié)摿ψ鳛橐粋€(gè)核心角度，輸入了AI相關(guān)提示詞。

（對(duì)這個(gè)話題感興趣的老板看完答案后也可以投個(gè)票，看看大家是如何看待它的回答的。）

Deepseek回復(fù)內(nèi)容如下：

在評(píng)估未來十年中國酒店投資潛力時(shí)，需綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)、政策紅利、交通升級(jí)及旅游消費(fèi)趨勢(shì)。以下是分層次的推薦城市及核心邏輯：

圖片來源：錦囊泛娛酒店

一、戰(zhàn)略級(jí)核心城市群（高確定性/高競(jìng)爭）

1成都&重慶

成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈政策加持，2025年將建成國際性綜合交通樞紐，人口超3000萬且年輕化指數(shù)高。

文旅融合優(yōu)勢(shì)突出（寬窄巷子、洪崖洞等網(wǎng)紅景點(diǎn)持續(xù)引流），2023年成都旅游收入突破5000億元，商務(wù)會(huì)展活動(dòng)年均增長15%。

投資方向：中高端商務(wù)酒店+主題度假酒店（如電競(jìng)、國潮）。

2杭州 & 蘇州

長三角一體化推動(dòng)要素流動(dòng)，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)（阿里生態(tài)圈）催生大量商務(wù)差旅需求，2023年杭州會(huì)展經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)800億元。

蘇州工業(yè)產(chǎn)值全國前三，生物醫(yī)藥、納米產(chǎn)業(yè)聚集高端商務(wù)客群，高鐵23分鐘直達(dá)上海虹橋樞紐。

投資方向：智慧型商務(wù)酒店（AI客房、無人前臺(tái)）+產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套酒店。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

二、高成長性新興樞紐（政策紅利/基建紅利）

3?？?& 三亞

海南自貿(mào)港2025年封關(guān)運(yùn)作，免稅政策驅(qū)動(dòng)入境游客激增，預(yù)計(jì)2030年海南年接待游客超1.5億人次。

三亞亞特蘭蒂斯、?？趪H免稅城等超級(jí)項(xiàng)目帶動(dòng)高端消費(fèi)，但需警惕氣候風(fēng)險(xiǎn)（臺(tái)風(fēng)季影響運(yùn)營）。

投資方向：奢華濱海度假村（疊加游艇、醫(yī)美服務(wù)）+免稅購物主題酒店。

4西安 & 鄭州

“一帶一路”陸港樞紐：西安中歐班列開行量全國前三，鄭州航空港區(qū)定位國際物流中心。

文旅深挖潛力大（西安“長安十二時(shí)辰”沉浸式街區(qū)2023年客流量破千萬），鄭州“只有河南”戲劇幻城帶動(dòng)過夜需求。

投資方向：文化主題精品酒店（漢唐風(fēng)、劇本殺場(chǎng)景化）+空港中轉(zhuǎn)酒店。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

三、結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)城市（細(xì)分賽道爆發(fā)）

5珠海（橫琴） & 昆明

橫琴粵澳深度合作區(qū)免稅政策與澳門聯(lián)動(dòng)，2024年琴澳輕軌貫通后將形成“一程多站”旅游線。

昆明“大滇西旅游環(huán)線”升級(jí)，中老鐵路開通后東南亞入境游客年增30%，適合布局跨境旅居產(chǎn)品。

投資方向：港澳青年創(chuàng)業(yè)公寓（橫琴）+ 南亞風(fēng)情度假酒店（昆明）。

6長沙 & 合肥

新消費(fèi)之都崛起：長沙文和友、茶顏悅色等品牌吸引年輕客群，合肥依托科大訊飛、蔚來形成科技產(chǎn)業(yè)帶。

房價(jià)收入比低于一線城市，本地消費(fèi)力強(qiáng)勁，2023年長沙夜間經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)1500億元。

投資方向：Z世代社交型酒店（電競(jìng)房、共享辦公空間）+ 科創(chuàng)園區(qū)公寓。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示與策略建議

規(guī)避過度供給市場(chǎng)：如部分三線城市因盲目開發(fā)導(dǎo)致酒店空置率超40%（如桂林、麗江需謹(jǐn)慎）。

關(guān)注REITs退出通道：優(yōu)先選擇北上廣深成等已發(fā)行保租房REITs的城市，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性。

低碳轉(zhuǎn)型成本：歐盟CBAM碳關(guān)稅或影響高能耗酒店，建議提前布局光伏+儲(chǔ)能系統(tǒng)（如海南、云南項(xiàng)目）。

建議采用“核心城市持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)+新興城市輕資產(chǎn)管理輸出”組合策略，重點(diǎn)關(guān)注2024-2025年地方政府發(fā)布的文旅產(chǎn)業(yè)白皮書及土地出讓計(jì)劃，捕捉窗口期紅利。

免責(zé)聲明：對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。文章僅是作者個(gè)人觀點(diǎn)，不應(yīng)作為投資依據(jù)。讀者應(yīng)詳細(xì)了解所有相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 部分文章是網(wǎng)絡(luò)作者投稿發(fā)布，版權(quán)歸投稿作者所有。作者應(yīng)對(duì)文章及圖片的真實(shí)性及版權(quán)負(fù)責(zé)。一旦因此引發(fā)版權(quán)糾紛，權(quán)利人提出異議，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，刪除相應(yīng)內(nèi)容。侵權(quán)責(zé)任由投稿者自行承擔(dān)，如由此造成損失，投稿者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如對(duì)本文有任何異議，請(qǐng)聯(lián)系我們135-3041-8755。

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