酒店投資差異化定位的品牌

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近日，“流金海岸，錦合天下”錦江酒店(中國區(qū))品牌沙龍會溫州站圓滿落幕?；顒蝇F(xiàn)場高含金量投資干貨、多個品牌新動向接連輸出，持續(xù)為投資人賦能。

隸屬于錦江酒店(中國區(qū))旗下的薈語酒店，以自然美學的沉浸式體驗空間，以及創(chuàng)新幸福服務理念，打破了傳統(tǒng)酒店概念，聚焦未來賽道，深度洞見消費趨勢，在沙龍活動中贏得了消費者、投資人和行業(yè)的一致認可。

聚焦未來賽道 洞悉投資機遇

在疫情影響的新境遇下，外地出行需求日趨減少，城市微度假及周邊游則成為疫情下消費熱點，更多旅行者也不再讓“快節(jié)奏”支配自己的旅途生活，而選擇在旅居中，重拾日常的碎片，于慢而尋常中，尋找“好生活”所帶來的幸福感。與此同時，碳中和是中國正在推行的經(jīng)濟社會系統(tǒng)性變，也讓回歸自然、康養(yǎng)，幸福消費正在成為永不過時的話題。

面對日益細化的市場需求，對于酒店來說，奢華、浮夸，并不等同于幸福，能引起精神共振的美學與體驗，正在造就旅居好生活的新樣貌。薈語則是在這樣的時代背景下，把握酒店體驗經(jīng)濟消費新趨勢和滿足消費者幸福消費訴求，以創(chuàng)新的幸福體驗，引領旅居生活新方式、構(gòu)建城市新地標，帶來多元化且沉浸式的體驗，強化與消費者之間的情感連接，同時也為投資人帶來穩(wěn)贏投資的新機遇。

置身自然秘境 探索幸福之道

在一線城市核心商圈資源日益稀缺的當下，作為富有創(chuàng)新精神的中高端自然幸福系酒店品牌，薈語酒店以打造都市中心的自然幸福秘境為內(nèi)核，以“舒緩身心、萌發(fā)活力、觸碰心靈、感悟幸?！彼拇篌w驗支柱為幸福方法論，選址于城市核心CBD，在空間充分融入自然元素，營造幸福秘境，為旅居人士以及周邊社區(qū)用戶，帶來心靈棲居的全新生活體驗，獨特的品牌理念，滿足新消費趨勢的同時也從激烈的市場競爭中脫穎而出。

空間設計方面，摒棄了傳統(tǒng)思路，通過自然美學和新設計思維塑造整體空間。一步一景，帶來多樣沉浸式體驗空間的公區(qū)。而在回歸本源的客房空間中，三段式的自然淡雅設計，讓人如身棲自然秘境，身心寧靜下來，做回自己。

在服務及配套方面，薈語提供讓人更為放松的冥想音樂、冥想頌缽、香薰助眠眼罩，以及新派茶飲及瑜伽輕運動等等，多維度來幫助城市客人實現(xiàn)微逃離，輕療愈，重煥更好的自己。

創(chuàng)新經(jīng)營模式 創(chuàng)構(gòu)多元收益

現(xiàn)階段的酒店投資，大家更偏重理念好和差異化定位的品牌，希望以更強的溢價能力和消費號召力，避免酒店陷入商圈內(nèi)的同質(zhì)化價格戰(zhàn)。近年來，伴隨著租金、人力成本壓力上升，經(jīng)濟型酒店產(chǎn)品在提升ADR、RevPAR方面乏力，中高端趨勢逐漸顯現(xiàn)。

而薈語酒店中高端的品牌定位、高溢價的“生活方式+社區(qū)空間”商業(yè)模式正是迎合酒店產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級和行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的趨勢，基于多場景的自然幸福酒店，通過與鮮花零售、新派茶飲、求婚策劃、活動定制等行業(yè)頭部品牌聯(lián)動合作，構(gòu)建多元可持續(xù)盈利模式，為住客及社區(qū)客群營造了極具吸引力的自然幸福消費空間。

在酒店的“卉”餐廳，旅居人士以及周邊社區(qū)用戶可以進行插花、繪畫體驗、劇本殺、高顏值的下午茶等活動，在大堂零售空間可以購買酒店的生活方式周邊，例如酒店特色產(chǎn)品、出行剛需、文藝書籍等商品，此外我們還提供“快閃求婚”、“紀念主題房”、“幸福禮盒”、“盈活動”、“馨零售”、“會員禮包”、“幸福訂制”、”會議室“等各類服務，能夠很好的與住客及社區(qū)群體進行高頻次的互動。

打造以中高端酒店為載體的自然幸福系“社區(qū)商業(yè)”，深度鏈接消費者的同時也能為酒店帶來了多元收入，有效的提升品牌整體溢價能力，以精準定位打破同質(zhì)化競爭的被動格局，也為投資人的帶來更加精準明確的投資方向。

品牌有效賦能 引領幸福風尚

基于錦江全球采購平臺GPP的強大平臺支持，薈語酒店在品牌標準運營物資的采購成本還做到有效可控，通過使用高新技術，比如自助入住機、智能機器人等智能化設備，降低了人員成本，將人房比控制在0.3左右，單房運營成本控制在140元左右。依托錦江酒店(中國區(qū))的集團優(yōu)勢，還提供設計、采購、施工、驗收的一站式籌建服務，縮短建造工期的同時將整體單房造價做到了14萬。

那么，在投資回報方面，以租金90元/平/月的物業(yè)為例，14萬的單房造價，預測均價為550元，出租率86%甚至更高，非房板塊的茶飲以及鮮花零售的月收入預估可以做到單月30萬的收入，推演投資回報期為2.86年，薈語酒店在一眾中高端酒店中仍然具有極高的投資價值優(yōu)勢。

打造以中高端酒店為載體的自然幸福系“社區(qū)商業(yè)”，深度鏈接消費者的同時也能為酒店帶來了多元收入，有效的提升品牌整體溢價能力，以精準定位打破同質(zhì)化競爭的被動格局，也為投資人的帶來更加精準明確的投資方向。

品牌有效賦能 引領幸福風尚

基于錦江全球采購平臺GPP的強大平臺支持，薈語酒店在品牌標準運營物資的采購成本還做到有效可控，通過使用高新技術，比如自助入住機、智能機器人等智能化設備，降低了人員成本，將人房比控制在0.3左右，單房運營成本控制在140元左右。依托錦江酒店(中國區(qū))的集團優(yōu)勢，還提供設計、采購、施工、驗收的一站式籌建服務，縮短建造工期的同時將整體單房造價做到了14萬。

那么，在投資回報方面，以租金90元/平/月的物業(yè)為例，14萬的單房造價，預測均價為550元，出租率86%甚至更高，非房板塊的茶飲以及鮮花零售的月收入預估可以做到單月30萬的收入，推演投資回報期為2.86年，薈語酒店在一眾中高端酒店中仍然具有極高的投資價值優(yōu)勢。