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一家民宿選址失敗，竟然和這些細(xì)節(jié)有關(guān)
來源：小佈 老司機(jī)教你做民宿 侵刪
一個成功的民宿，除了合適的位置、吸引人的顏值，還有非常多的細(xì)節(jié)能決定生死，所謂千里之堤潰于蟻穴，民宿選址還有非常多的小細(xì)節(jié)。
磨刀不誤砍柴工，下面我總結(jié)了這些細(xì)節(jié)，為大家尋找合適的民宿提供思路。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
1
門禁
無論是小區(qū)門口還是單元門口，如果客人不能24小時方便地進(jìn)入，都會對民宿經(jīng)營帶來很大的困擾。
對于管理非常嚴(yán)格的小區(qū)，需要專職的管家?guī)ьI(lǐng)客人首次進(jìn)入（需要考慮好自己是否有精力和財力來做這件事）；
對于管理比較寬松的小區(qū)，可以讓客人隨人流首次進(jìn)入小區(qū)及單元，屋內(nèi)保留門禁牌即可。
2
樓層
入住民宿的客人絕大多數(shù)是攜帶行李箱的游客，如果你的民宿沒有電梯，
又在很高的樓層，那是很難想象的一件事，也算是硬傷，所以高樓層無電梯的房間，慎選。
3
鄰居
提前觀察下一下隔壁或?qū)﹂T鄰居，如果是非常事兒的人，投訴舉報小能手，那還是繞道比較好，
如果鄰居比較好，日后運(yùn)營起來也會比較方便，甚至可以給點錢幫忙照看一下，節(jié)假日買點禮物，給鄰居朋友房價打半折等等。
4
綠化
一個小區(qū)如果破敗不堪，缺乏植被，環(huán)境臟亂差，給人的第一印象就非常不好，
整體調(diào)性就大打折扣，而你又完全沒有辦法去改變，不至于為了開一家民宿而去改造整個小區(qū)的面貌吧！
相反而言，如果小區(qū)綠化環(huán)境非常好，綠油油的一片，這無疑會給你的民宿加很多分，給住客留下一個美好的印象。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
5
門鎖
民宿一般都使用非常便利的密碼門鎖，可以在客人入住期間設(shè)置唯一的密碼，方便客人入住，
租房時注意觀察防盜門，如果是過于老式的防盜門，是安裝不了密碼鎖的，所以要提前注意到這一點。
6
人流
城市或區(qū)域的選擇一般要滿足一定的人流量，并且對應(yīng)產(chǎn)品定位。
城市的主街道是人流量******的地方，嘈雜的周邊環(huán)境尤其是周邊餐飲異?；鸨缴钜?，這種地理位置代表了人流量的充足，但不適合作為民宿的******之地。
相信在以往出行中都遇到過因房間隔音較差臨主街道太近的經(jīng)歷，這種位置多是“非目標(biāo)客源”，不能滿足真正意義的人流量。
7
安保
近年來，民宿安全事件頻發(fā)，導(dǎo)致很多人在住酒店和民宿之間選擇了酒店，所以我們在選址時，可以看看小區(qū)的安保是不是比較健全成熟。
其次要觀察一下你的房源位置離派出所，保安點遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，最好能夠在500米范圍之內(nèi)，這樣能確保一旦有事，可以及時趕到處理。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
8
氣候
民宿指向的休閑度假產(chǎn)品特征，氣候是一個重要條件，而且在所有條件中，也最穩(wěn)定的一個要素。
常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會出現(xiàn)長時段的極端天氣，都是通行的前提。
例如中國北方的大部分區(qū)域，屬于季風(fēng)性氣候，夏天炎熱，冬天寒冷，
還有青藏高原地區(qū)，自然條件較為惡劣，適合營業(yè)的日期較為有限，雖然周邊客源充足，但還是難以形成大規(guī)模民宿集群。
9
政策
民宿的選址也要考察所在地區(qū)的政府態(tài)度與相關(guān)政策，這是行業(yè)最不可控的一個因素。
民宿屬于新興的旅游住宿方式，很多地方政策法規(guī)并不明朗，不同地區(qū)政府也有著不同的態(tài)度，這就決定了所需辦理證件的難易程度。
民宿選定地址之前必須要和當(dāng)?shù)氐男姓挝贿M(jìn)行溝通，確保各級行政機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)鼐用竦闹С帧?/p>
簽訂租賃合同的時候確認(rèn)土地屬性和房屋的權(quán)屬，避免糾紛。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
目前，大多政府都扶植民宿產(chǎn)業(yè)，對民宿集群會提供政策、資源甚至資金方面的支持，另外也會根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣o予適當(dāng)引導(dǎo)。
從上面的種種細(xì)節(jié)我們可以看到，民宿的選址是一個多維度的細(xì)節(jié)決策，它基本決定了你的民宿能否成功，只要有一件沒做好，就會功虧一簣，不過萬事開頭難，好的開始是成功的一半，磨刀不誤砍柴工，所有的諺語用在民宿選址這件事上，都是最生動的體現(xiàn)。
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