酒店投資要避開哪些坑？
來源：含舍美素酒店 侵刪
旅游市場(chǎng)的火熱，也讓酒店
被一次次推上預(yù)訂高峰，帶動(dòng)酒店業(yè)績(jī)的提升。不少從業(yè)者對(duì)酒店投資持有樂觀態(tài)度，在簽約量提升的同時(shí)，也有投資人清醒地意識(shí)到，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇，想要投資回報(bào)率迅速達(dá)到預(yù)期并不容易。那么，酒店投資要想有更好的前景，還需要關(guān)注哪些趨勢(shì)呢？
01
/ 投資環(huán)境
隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，躺著賺錢的時(shí)代過去了，韌性時(shí)代已然到來，而在這時(shí)，良好的投資決策能力顯得尤為重要。
具體來看，在需求側(cè)，當(dāng)前出行市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資人資本充裕，但缺乏投資機(jī)會(huì)。從供給端來看，物業(yè)空置率提升，租金下降；品牌連鎖優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，業(yè)主方和客戶端對(duì)其認(rèn)可度逐漸增強(qiáng)，低線城市連鎖化率低，這也為連鎖酒店的下沉提供了發(fā)展空間。
去年，酒旅市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢(shì)，酒店投資勢(shì)頭也展現(xiàn)出新景象。今年，酒店業(yè)的投資情況更值得期待。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
02
/ 機(jī)遇把握
中國(guó)酒店未來主要的商業(yè)模型有兩類，一是有限服務(wù)和精選服務(wù)，全服務(wù)進(jìn)入存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段；二是租賃物業(yè)、加盟品牌，從整個(gè)市場(chǎng)容量來看，酒店市場(chǎng)增量主要來自加盟。
目前，酒店市場(chǎng)存在存量較大但管理欠缺，連鎖品牌酒店較少的問題，這些給了大品牌下沉市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。中高端酒店投資分為新建和收購兩種，一線城市流動(dòng)的高凈值人群多，購買力強(qiáng)，能夠支撐起新建酒店，下沉市場(chǎng)則更多以來加盟或者特許經(jīng)營(yíng)等形式進(jìn)行拓展。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
03
/ 下沉市場(chǎng)
在不少從業(yè)者眼中，下沉市場(chǎng)有著不小的優(yōu)勢(shì)，到下沉市場(chǎng)做中高端酒店，投資成本和運(yùn)營(yíng)成本可以降低很多。如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)、找準(zhǔn)客源定位，在下沉市場(chǎng)能夠獲得相對(duì)較高的回報(bào)。而且下沉市場(chǎng)的客源較為穩(wěn)定，基本上兩年多就能收回成本。
那么，下沉市場(chǎng)如何做好投資呢？
一是要做好充分的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)市場(chǎng)足夠熟悉，把握當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣、地域文化、用工政策等，避免盲目運(yùn)營(yíng)。
二是產(chǎn)品設(shè)計(jì)要充分考慮下沉市場(chǎng)特色，進(jìn)行本土化設(shè)計(jì)與調(diào)整，設(shè)計(jì)屬于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品和品牌，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求，避免把大城市的產(chǎn)品模型、投資模型照抄照搬。
三是運(yùn)營(yíng)管理要充分考慮下沉市場(chǎng)的情況，包括員工管理模式、營(yíng)銷推廣模式等。
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