來源：共享歡投之道的 侵刪

近年來，中高端酒店市場展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)預(yù)測，至2026年，國內(nèi)中高端酒店市場規(guī)模預(yù)計(jì)突破1550億元，年復(fù)合增長率高達(dá)27.6%。隨著市場供給的不斷增加，中高端酒店行業(yè)的競爭日趨白熱化。在此背景下，投資人在進(jìn)行投資決策時(shí)，選址作為第一步尤為重要。

酒店位置作為決定其成功經(jīng)營的首要因素，直接關(guān)聯(lián)著投資回報(bào)周期，對酒店的整體經(jīng)營產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示優(yōu)越的地理位置對酒店經(jīng)營能力的影響可達(dá)60%左右。對于投資人而言，酒店選址不僅是投資決策的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更是實(shí)現(xiàn)酒店長期高質(zhì)量發(fā)展的基石。在投資中高端酒店時(shí)，應(yīng)如何選對位置，占據(jù)“地利”?

01

做好市場調(diào)研與定位

酒店選址并非僅基于地理位置的簡單判斷，而需綜合考慮選址位置的區(qū)位優(yōu)勢、目標(biāo)客群及競品信息，為酒店的精確選址提供高效的決策支持。在選址之初，投資人應(yīng)依據(jù)酒店定位和自身投資策略，開展詳盡的市場調(diào)研，了解酒店所選位置的市場消費(fèi)需求及競爭態(tài)勢。通過調(diào)研，明確選址位置能觸達(dá)的目標(biāo)客群，并基于客群需求來驗(yàn)證酒店的定位。同時(shí)，全面掌握周邊的競品信息，在周邊競品酒店信息中找準(zhǔn)自身項(xiàng)目的核心競爭優(yōu)勢，確保項(xiàng)目在競爭中脫穎而出。

作為中高端商務(wù)連鎖酒店品牌，希爾頓歡朋深刻把握中高端酒店市場的消費(fèi)脈搏與趨勢，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報(bào)為導(dǎo)向，在酒店選址初期，便派遣專業(yè)的拓展人員協(xié)助投資人進(jìn)行嚴(yán)格的選址定位，考察城市級別、市場商圈等是否達(dá)標(biāo)，并根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位做全面的投資測算。無論是在商業(yè)實(shí)力成熟的一線、新一線城市，還是經(jīng)濟(jì)蓬勃但品牌尚未涉足的三四線城市及百強(qiáng)縣級市，希爾頓歡朋根據(jù)不同區(qū)域項(xiàng)目制定精細(xì)化的選址評估標(biāo)準(zhǔn)，為投資人提供高質(zhì)量的選址策略。

調(diào)研定位TIP S

· 洞察目標(biāo)地區(qū)的人口密度與消費(fèi)水平確保定位與市場需求相符;

· 關(guān)注目標(biāo)區(qū)域的競爭態(tài)勢，充分了解區(qū)位市場的酒店數(shù)量、品牌定位、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略;

· 切忌盲目跟風(fēng)，選擇符合定位和市場需求的區(qū)域。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

02

把握選址考量因素

世界酒店業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化之父，也是現(xiàn)代酒店業(yè)的鼻祖-埃爾斯沃思-斯塔特勒有一句最著名的話:對任何酒店來說，取得成功的關(guān)鍵是位置，位置，還是位置。理想的酒店位置不僅是吸引客流、提高入住率和投資回報(bào)的關(guān)鍵，更是提升品牌形象、實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)******化的重要保障。

在中高端酒店的選址過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇人流量大、交通便利、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善的中心商圈區(qū)域，以提高酒店的可達(dá)性和便利性，從而帶來更可觀的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，由于未來城市規(guī)劃的新中心區(qū)域等具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域處于快速發(fā)展階段，地價(jià)和物業(yè)成本相對較低，且有望吸引更多的商業(yè)活動、居民和企業(yè)入駐，因此將其納入選址的重要指標(biāo)，能夠有效降低投資成本，提高潛在客流量，為酒店的長期經(jīng)營注入增長活力。

以北京西站麗澤商務(wù)區(qū)希爾頓歡朋酒店為例，酒店位于北京西城區(qū)，距麗澤金融街商務(wù)區(qū)1.5公里，周邊基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，距北京西站1.8公里，交通便利，是連接功能核心區(qū)與功能拓展區(qū)的橋梁，商旅客流豐富，為酒店提供了穩(wěn)定的客源保障。2023年，北京西站麗澤商務(wù)區(qū)希爾頓歡朋酒店集團(tuán)商旅渠道全年同比提升20%，渠道營收貢獻(xiàn)同比提升329%。同時(shí)，依托豐富的商旅客源，酒店也能通過承接商務(wù)會議來獲得非房收入，進(jìn)一步賦能酒店業(yè)績表現(xiàn)。

中高端酒店選址TIPS

· 高人流、高消費(fèi)區(qū)域:******商務(wù)中心、核心商業(yè)區(qū)、會展中心等有穩(wěn)定的商務(wù)和休閑客源的區(qū)域，保證高入住率和高房價(jià);

· 交通便利性:考慮酒店是否靠近交通樞紐，如地鐵站、公交站、機(jī)場、火車站等，吸引潛在客源;

· 基礎(chǔ)設(shè)施完善度:確保酒店周邊餐飲、娛樂、購物等設(shè)施齊全;

· 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?評估酒店周邊是否為行政規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)新區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等核心發(fā)展區(qū)域，增強(qiáng)未來發(fā)展?jié)摿?

· 利用旅游資源:選擇靠近著名旅游景區(qū)或歷史文化區(qū)域的位置，以吸引穩(wěn)定的游客流量，并提升酒店品牌形象。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

03

好的選址匹配對的品牌

對于初涉酒店投資領(lǐng)域的投資人而言，在清晰界定市場定位和選址要素后，以優(yōu)質(zhì)的選址匹配具有強(qiáng)勁發(fā)展勢能的品牌，成為釋放投資價(jià)值的關(guān)鍵所在。優(yōu)秀品牌的高溢價(jià)能力和聯(lián)動效應(yīng)能為選址區(qū)域增值，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，為酒店的全生命周期發(fā)展保駕護(hù)航。

作為中高端酒店行業(yè)的燈塔品牌，希爾頓歡朋依托品牌的高溢價(jià)能力和市場影響力，不僅能為酒店吸引廣泛的客源，也為選址區(qū)域帶來更多的客流和商機(jī)，進(jìn)一步賦能酒店長期高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，希爾頓歡朋始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的選址準(zhǔn)則，為投資人投資決策保駕護(hù)航。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

結(jié) 語

在機(jī)遇與挑戰(zhàn)交織的當(dāng)下，酒店項(xiàng)目作為重資產(chǎn)投資，愈發(fā)趨向務(wù)實(shí)與高效。唯有秉持長期主義視角，輔以行之有效的投資策略，選對位置，邁出成功的第一步，才能為酒店的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從而實(shí)現(xiàn)酒店投資回報(bào)******化。

旗下是國內(nèi)******的酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺，注冊用戶超50萬。平臺致力于提供國內(nèi)外酒店轉(zhuǎn)讓、酒店物業(yè)招租、酒店資產(chǎn)出售、酒店周邊產(chǎn)品與服務(wù)信息等綜合服務(wù)，平臺堅(jiān)守：自由交易，不收傭金的態(tài)度，打造真實(shí)有效的酒店交易平臺，已是酒店行業(yè)必用平臺之一。

（獨(dú)立網(wǎng)站+微信小程序）

媒體矩陣