來(lái)源：南川 酒管財(cái)經(jīng) 侵刪

今年國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)表現(xiàn)不及去年同期，但各地方酒店投資速度并沒(méi)有放緩。

就在前幾天，湖南舉辦了2024旅游住宿業(yè)招商推介會(huì)。

值得注意的是，這次湖南一口氣推出了高品質(zhì)住宿業(yè)項(xiàng)目102個(gè)，其中酒店類(lèi)項(xiàng)目62個(gè)、民宿類(lèi)項(xiàng)目40個(gè)，總投資額582.94億元，融資需求271.55億元。

其中，長(zhǎng)沙濱海華美達(dá)廣場(chǎng)酒店、衡陽(yáng)高新投酒店、常德卡樂(lè)星球城堡酒店等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了路演。

據(jù)國(guó)際酒店開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)提供商Lodging Econometric發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2024年二季度末，中國(guó)在建及規(guī)劃的酒店達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的3815個(gè)項(xiàng)目。

《酒管財(cái)經(jīng)》注意到，今年上半年，國(guó)內(nèi)各地已先后舉辦貴州省文化旅游產(chǎn)業(yè)招商推介會(huì)、中國(guó)(深圳)濱海民宿大會(huì)暨灣區(qū)精品民宿高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)、中山市文化旅游產(chǎn)業(yè)及鄉(xiāng)村酒店（民宿）招商推介會(huì)、2024拉薩“新文旅·新發(fā)展”系列活動(dòng)文旅招商引資推介會(huì)、2024成都市文旅產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈招商引資推介活動(dòng)等招商會(huì)。

從這輪各地整體招商推介的動(dòng)作態(tài)勢(shì)可以預(yù)見(jiàn)，融資、擴(kuò)張將依舊是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域酒店市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

#01

火熱的湖南酒店市場(chǎng)

湖南為何選擇在此時(shí)舉辦一場(chǎng)融資規(guī)模如此之大的招商推介會(huì)？

據(jù)悉，本次招商推介會(huì)聚焦有效盤(pán)活閑置資產(chǎn)、推進(jìn)高品質(zhì)住宿業(yè)招商引資和品牌合作運(yùn)營(yíng)等關(guān)鍵議題，長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)、張家界、懷化是本次住宿業(yè)招商推介的重點(diǎn)。

其中，長(zhǎng)沙濱海華美達(dá)廣場(chǎng)酒店、衡陽(yáng)高新投酒店、常德卡樂(lè)星球城堡酒店等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了路演。

長(zhǎng)沙濱海華美達(dá)廣場(chǎng)酒店是瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)首個(gè)國(guó)際品牌酒店，也是當(dāng)年唯一一家涉外商務(wù)酒店，當(dāng)年是瀏陽(yáng)高新區(qū)城市配套升級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

卡樂(lè)星球作為常德市的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，自誕生起就被受重視，更是湘西北地區(qū)唯一大型高科技、互聯(lián)網(wǎng)主題公園，在經(jīng)歷一年的升級(jí)改造后于今年1月煥新開(kāi)業(yè)，常德卡樂(lè)星球城堡酒店正是其配套項(xiàng)目。

從酒店投資角度來(lái)看，湖南市場(chǎng)這兩年展現(xiàn)了不小的投資機(jī)會(huì)。

從供給端來(lái)看，據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，湖南2023年簽約酒店項(xiàng)目數(shù)量為127個(gè)，僅次于浙江和江蘇，排名全國(guó)第三。

另?yè)?jù)酒店之家數(shù)據(jù)顯示，目前湖南省整體連鎖率僅為24.39%，低于全國(guó)平均水平近4%。

可以看到，湖南酒店市場(chǎng)仍有“空白”。在城市排名中，湖南長(zhǎng)沙表現(xiàn)更搶眼。

2023年度全國(guó)品牌酒店簽約數(shù)量前10名的城市中，長(zhǎng)沙以57個(gè)排名************，成為各大酒店品牌爭(zhēng)先搶占的熱門(mén)城市。

據(jù)奧維云網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年19城新開(kāi)業(yè)3-5星連鎖酒店，長(zhǎng)沙開(kāi)業(yè)門(mén)店量及房間量增速均在100%以上。

再看消費(fèi)端，持續(xù)增長(zhǎng)的旅游熱度大幅拉升了客流。

今年以來(lái)，湖南文旅市場(chǎng)持續(xù)火爆，文旅消費(fèi)持續(xù)高位運(yùn)行。

據(jù)攜程集團(tuán)發(fā)布的《2024暑期旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙市位居暑期入境游熱門(mén)城市之列。暑期當(dāng)?shù)芈糜斡唵瓮仍鲩L(zhǎng)5%，出境游訂單量同比增長(zhǎng)136%，入境游訂單量同比增長(zhǎng)123%。

另?yè)?jù)湖南省文旅廳統(tǒng)計(jì)，今年中秋假期湖南省全省共接待游客1679.13萬(wàn)人次，人均每日花費(fèi)為570.25元，全省游客總花費(fèi)達(dá)134.14億元。

《2024年第二季度全國(guó)星級(jí)旅游飯店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》及《2024年第二季度全國(guó)旅行社統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》中顯示，長(zhǎng)沙在全國(guó)重點(diǎn)旅游城市中，五星級(jí)酒店以72.48%的平均出租率排名************。

文旅市場(chǎng)的迅速回溫，刺激湖南酒店業(yè)迅猛發(fā)展。

從政策端來(lái)看， 發(fā)力建設(shè)世界旅游目的地的湖南，發(fā)展酒店業(yè)恰逢其勢(shì) 。

據(jù)悉，湖南正以實(shí)施文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃為抓手，出臺(tái)了《打造萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)倍增若干措施》《關(guān)于推動(dòng)湖南高品質(zhì)旅游住宿業(yè)發(fā)展的若干措施》等支持文旅業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的系列措施，加快建設(shè)文化強(qiáng)省和世界旅游目的地。

從硬性設(shè)施設(shè)備條件到軟性服務(wù)，世界旅游目的地都必須具備吸引全球游客專(zhuān)程前來(lái)參加各種旅游活動(dòng)的能力。

為此，湖南省一直在努力促進(jìn)招商引資和投資交易，還建立了湖南省全域旅游產(chǎn)業(yè)母基金和湖南省“又湘游”智慧文旅服務(wù)兩大平臺(tái)。

據(jù)悉，在這次湖南旅游住宿業(yè)招商推介會(huì)之前，2023湖南文旅投融資大會(huì)就已發(fā)布文旅金融創(chuàng)新產(chǎn)品101個(gè)，融資放款簽約276.951億元，推出湖南省重點(diǎn)文旅招商項(xiàng)目340個(gè)，總投資3323.12億元，深度對(duì)接粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群開(kāi)展“叩門(mén)招商”。

招商融資的大門(mén)已經(jīng)叩開(kāi)，接下來(lái)就看湖南酒店業(yè)如何在這輪爆發(fā)增長(zhǎng)中站穩(wěn)腳跟了。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

#02

區(qū)域酒店擴(kuò)張，進(jìn)入“拼殺”階段

近年來(lái)，文旅產(chǎn)業(yè)成為了各省市擴(kuò)大消費(fèi)的發(fā)力點(diǎn)，今年的政府工作報(bào)告更是首次將“文娛旅游”作為新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一提出。

為激發(fā)文旅市場(chǎng)消費(fèi)活力，各地紛紛以“資”鼓勵(lì)，通過(guò)“真金白銀”的政策激勵(lì)，提振文旅消費(fèi)。

為何全國(guó)各地都在發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)？

因?yàn)槲穆卯a(chǎn)業(yè)是一個(gè)覆蓋面廣、融合度高、拉動(dòng)力強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有“一業(yè)興百業(yè)旺”的綜合效應(yīng)，可以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。

據(jù)國(guó)新辦介紹，今年以來(lái)，接觸型服務(wù)業(yè)快速恢復(fù)，交通運(yùn)輸、住宿餐飲、旅游等行業(yè)較快增長(zhǎng)，對(duì)就業(yè)的帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。

其中，酒店業(yè)扮演著提供住宿、餐飲和休閑服務(wù)的關(guān)鍵角色。

旅游住宿場(chǎng)所的接待能力和服務(wù)水平，是城市“軟硬實(shí)力”的綜合體現(xiàn)，也是展示城市形象、提升城市旅游吸引力的關(guān)鍵。

正是看中這些“賦能”，地方城市越來(lái)越重視酒店等住宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。

2024年，酒店業(yè)正迎來(lái)前所未有的變革。

在供需兩端的推動(dòng)下，酒店投資也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

與此同時(shí)，各區(qū)域酒店市場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，拉投資、搶流量、搶市場(chǎng)…

高頻率舉辦招商推介會(huì)來(lái)尋求增量，成為今年各地方的默契。

9月，2024成都市文旅產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈招商引資推介活動(dòng)在廣州舉辦，現(xiàn)場(chǎng)推出重大文旅招商項(xiàng)目95個(gè)，釋放投資機(jī)會(huì)1200億元；

同月，拉薩市舉辦了2024拉薩“新文旅·新發(fā)展”系列活動(dòng)文旅招商引資推介會(huì)，布達(dá)拉文旅集團(tuán)旗下乃倉(cāng)系列-乃倉(cāng)德秀、乃倉(cāng)吉秀、乃倉(cāng)康瓊?cè)缶频昶放普桨l(fā)布上線；

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

8月，中山市舉辦了2024年中山市文化旅游產(chǎn)業(yè)暨鄉(xiāng)村酒店（民宿）招商推介會(huì)，推出超過(guò)50個(gè)精品文旅項(xiàng)目，投資超過(guò)100億元；

7月，深圳舉辦了首屆中國(guó)(深圳)濱海民宿大會(huì)暨灣區(qū)精品民宿高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)，在深圳大鵬新區(qū)新建國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名高端品牌酒店，最高可獲3000萬(wàn)元扶持；裝修、改造民宿最高可獲50萬(wàn)元扶持；

4月，貴州文化旅游產(chǎn)業(yè)招商會(huì)在興義市舉行，引進(jìn)酒店民宿、文旅綜合體、康養(yǎng)度假等領(lǐng)域投資項(xiàng)目77個(gè)，合同投資總額58.11億元。

有業(yè)內(nèi)人士提醒道，酒店招商投資是一個(gè)長(zhǎng)期且持續(xù)的過(guò)程，需要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和價(jià)值預(yù)測(cè)。各地方需要以更精細(xì)化、多維度的視角審視酒店招商、融資，才能確保酒店市場(chǎng)的長(zhǎng)期良性發(fā)展。

站在當(dāng)下看未來(lái)，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)依然面臨著多重挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、市場(chǎng)消費(fèi)日趨疲軟。

據(jù)浩華數(shù)據(jù)顯示，自2023年第二季度達(dá)到頂峰后，酒店景氣指數(shù)已連續(xù)五個(gè)季度下滑，2024年第一、二季度，指數(shù)已經(jīng)回歸至個(gè)位，說(shuō)明市場(chǎng)情緒在得到充分釋放之后，對(duì)未來(lái)的預(yù)期值已完全回歸至理性。

尤其是2024年第三季度酒店景氣指數(shù)僅為-18，體現(xiàn)出從業(yè)者對(duì)未來(lái)第三季度平均房?jī)r(jià)、整體收入和餐飲收入增長(zhǎng)方面，普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

在這輪大背景下，大規(guī)模招商融資開(kāi)酒店——這種高舉高打、規(guī)模驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式還能維持多久，值得商榷。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，隨著國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)邁入存量周期，未來(lái)行業(yè)內(nèi)新增供給的速度大概率將放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。

對(duì)此，一位酒旅行業(yè)觀察人士指出，存量市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的精耕細(xì)作，酒店應(yīng)提升服務(wù)質(zhì)量、加快產(chǎn)品創(chuàng)新和強(qiáng)化品牌特色等手段，提高競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，而非單純依賴(lài)增量擴(kuò)張。做好區(qū)域市場(chǎng)的屬地化深耕，打造契合區(qū)域市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制才是當(dāng)務(wù)之急。

各地扎堆招商、拉投資擴(kuò)張的同時(shí)，更應(yīng)該思考未來(lái)如何打贏“生存戰(zhàn)”。

有周期性，有計(jì)劃性，有目的性地供給多元化住宿產(chǎn)品，或是區(qū)域酒店市場(chǎng)良性發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)。

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