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酒店項目投資的可行性研究要點

時間：2025-02-06 09:48:01

來源：原創(chuàng) 盛鵬甘涌酒店研究院侵刪

對酒店項目投資進行可行性研究，是指在詳盡的市場調研的基礎上，運用科學的市場理論依據(jù)，對酒店項目進行可行性研究和市場定位分析。通過對擬建酒店項目周邊現(xiàn)有、在建酒店和其他關聯(lián)業(yè)態(tài)情況進行調查，對酒店項目的規(guī)模、檔次和經(jīng)營方向進行論證，對酒店項目的經(jīng)營效益、投資回報進行預測，對酒店項目的方案設計及功能布局提出設計要求等專業(yè)顧問意見和建議，從而得出酒店項目市場策劃投資實施的可行性論證結果。

分析酒店項目的投資可行性時，投資者需要聘請專業(yè)的酒店顧問咨詢公司來進行，通過其對酒店項目市場策劃方案的專業(yè)化分析和研究，得出的結論應當是具有酒店項目運營科學性和保證投資安全性的最權威的論斷。如果可行性研究的結論是肯定的話，在一定程度上會增加投資者的信心。

一、可行性研究的目的與原則要求

可行性研究的目的，是通過專業(yè)公司的市場調研，用相關數(shù)據(jù)說明項目投資的可行性，為酒店投資者做出科學、準確的判斷提供依據(jù)。

進行可行性研究時，應遵循相關原則：

首先，引用的數(shù)據(jù)資料必須準確可靠。

其次，通過多方案比較，保證可行性研究具有合理性和先進性。

第三，項目的目標產(chǎn)出與投入應當平衡，應當盡可能以最少的投入爭取******的產(chǎn)出。

最后，項目的社會效益和經(jīng)濟效益應當并重。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

二、可行性研究的主要內容

酒店投資項目的可行性研究包括以下幾方面的內容：

2.1 酒店項目背景與必要性分析

2.2 酒店項目重點建設內容和建設條件的研究

2.3 市場研究

2.4 項目目標研究

2.5 酒店項目市場策劃方案

2.6 采取多方案比較的方法最后確定項目建設方案

2.7 投資估算與資金籌措研究

2.8 對酒店經(jīng)濟效益的研究評價

2.9 經(jīng)營機制與管理體制的研究

2.10 項目管理機制的研究

2.11 項目可行性研究的結論

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三、酒店項目運營策劃方案

酒店項目運營策劃方案，是涉及酒店從設立到如何進入市場，再到市場化運營和發(fā)展等項目的系列策劃方案，是酒店項目可行性研究報告中最核心的內容，它在一定程度上描繪了酒店企業(yè)的發(fā)展遠景。酒店項目市場運營方案的重點是規(guī)劃酒店按照市場運作方式實現(xiàn)終極發(fā)展目標。

酒店項目運營策劃方案需要專業(yè)的可行性研究論證后，經(jīng)過篩選和比對才能形成終稿。它作為一個綱領性文件，對酒店的前期籌建和后期經(jīng)營發(fā)展具有指導性意義。酒店的遠景規(guī)劃更多涉及的是投資者對酒店經(jīng)營發(fā)展的整體思路和要求，這些內容可被視為酒店經(jīng)營者努力達成的中長期目標，通過經(jīng)營過程中的不斷修正，保證酒店企業(yè)朝著正確的方向發(fā)展。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

四、可行性研究的依據(jù)

4.1 指導性依據(jù)

包括國家、地區(qū)的政府部門的國民經(jīng)濟、社會發(fā)展計劃和遠景發(fā)展目標及有關的產(chǎn)業(yè)政策。

4.2 指令性依據(jù)

包括經(jīng)過有關部門批準的項目計劃書和其中確定的內容，已經(jīng)完成的初步規(guī)劃設計報告或初步設計報告，主管部門或委托單位的設想、意見和要求等。

4.3 參考性依據(jù)

包括有關部門或單位完成或提供的有關自然、社會、經(jīng)濟方面的資料數(shù)據(jù)和調查報告，國家統(tǒng)計部門公布的資料等。

4.4 規(guī)范性數(shù)據(jù)

包括國家、部門或行業(yè)協(xié)會等頒布的工程技術方面的標準、規(guī)范和指標等，國家、部門公布的用于評估、評價、計算的有關參數(shù)和指標等。

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