泰國酒店投資業(yè)已超過疫情前水平
來源：誠拓海外置業(yè) 侵刪
2月10日，據(jù)泰國媒體報道，隨著泰國旅游業(yè)的強勁復蘇，酒店業(yè)成為投資焦點，尤其是四星級和五星級酒店，其客房收入已超過2019年疫情前水平。泰國高力國際（Colliers International Thailand）的數(shù)據(jù)顯示，2024年泰國酒店交易量為12家，總客房數(shù)3,199間，交易總額達167.78億泰銖，所有的交易均發(fā)生在曼谷、清邁、普吉和蘇梅島等熱門旅游地。此外，仍有大量酒店交易正在洽談中，預計2025全年泰國酒店交易
額將達180億泰銖，創(chuàng)近五年來最高紀錄。
高力國際研究與傳播總監(jiān)帕塔猜表示，泰國和外國投資者對泰國的酒店市場興趣濃厚，尤其關(guān)注曼谷、普吉、蘇梅島、芭提雅、甲米、清邁等國際游客持續(xù)增長的核心旅游區(qū)。他們對酒店投資的關(guān)注點主要包括：
1. 年回報率6%以上；
2. 建筑年齡不超過15年，10年以內(nèi)更受青睞；
3. 客房數(shù)超過150間，以確保投資效益，并有利于翻新升級；
4. 與國際知名品牌合作管理，即“品牌聯(lián)盟”模式，提升酒店競爭力。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
仲量聯(lián)行（JLL）披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，他們已完成多筆重要酒店交易，包括：
- 蘇梅島拉麥度假村（The Lamai Samui Resort & Spa）；
- 普吉島邦濤希爾頓花園酒店（Hilton Garden Inn Phuket Bangtao）；
- 5棟公寓式酒店，總客房數(shù)超1,800間。
其中，曼谷素坤逸凱悅酒店（Hyatt Regency Bangkok Sukhumvit）的成交價達50億泰銖，創(chuàng)下泰國酒店交易史上的最高成交價紀錄。
JLL泰國資本市場部負責人克里特透露，2024年泰國房地產(chǎn)投資市場增長強勁，公司全年投資咨詢涉及房地產(chǎn)總額達380億泰銖，包括以下重要項目：
- 曼谷Ratchadamri核心地塊的長期租賃交易；
- 全球領先半導體制造商的工業(yè)區(qū)購地；
- 曼谷Bangna地區(qū)的數(shù)據(jù)中心項目購地；
- 素坤逸酒店開發(fā)用地長期租賃交易。
這些投資動態(tài)進一步提升了泰國作為區(qū)域投資中心的吸引力。
2024年泰國酒店交易共15宗，市場價值超220億泰銖，比2010年以來的年均交易額高出100億泰銖。其中，曼谷酒店交易額占比近50%，其次為普吉和清邁。此次曼谷素坤逸凱悅酒店的成交，刷新了泰國酒店單筆資產(chǎn)交易紀錄，使2024年成為泰國酒店投資市場新的里程碑。JLL預計，2025年泰國酒店交易額將超過130億泰銖，比2010年以來的年均交易額高出12%。
JLL亞洲酒店投資服務部總監(jiān)巴文表示，如曼谷素坤逸凱悅酒店等高端酒店在投資市場極受歡迎，但市場供應卻非常有限，因此這筆交易至關(guān)重要。該筆交易不僅刺激了泰國的酒店投資市場，也反映了投資者對泰國旅游業(yè)持續(xù)增長的信心，預計今年的酒店交易市場依然是最火熱的投資領域之一，投資總額有望突破200億泰銖，比2023年增長300%。
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